盡管全年房?jī)r(jià)的變化數(shù)據(jù)還沒(méi)有最終出爐,但2013年房?jī)r(jià)給人留下的印象依舊清風(fēng)消痛蟲(chóng)草腹蛇膠是個(gè)“漲”字。2014年將會(huì)怎樣?上自地產(chǎn)大佬,下至平民百姓,房?jī)r(jià)仍是大家最關(guān)心的話題。2014年,房?jī)r(jià)是漲是跌,每個(gè)人都有自己思考的角度。
新華社文章指出,無(wú)論是從央行的居民問(wèn)卷調(diào)查,還是從老百姓的切身感受,房?jī)r(jià)仍然是高,漲勢(shì)依然不減。不過(guò),在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房?jī)r(jià)經(jīng)歷“滑鐵盧”城市的不斷出現(xiàn),普通民眾對(duì)于2014年的房?jī)r(jià)也有了新的期待,隨著資金鏈的進(jìn)一步收緊和投機(jī)資本的撤出,房?jī)r(jià)泡沫并非沒(méi)有被擠壓掉的可能,漲價(jià)不是的答案。
經(jīng)過(guò)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面之后,眾多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為在2014年里,隨著“擠泡沫”的繼續(xù),整體房?jī)r(jià)增速將放緩,局部可能出現(xiàn)下行。
“如果說(shuō)2013年房?jī)r(jià)總體特征是‘一條線’:震蕩上行,有驚無(wú)險(xiǎn)的話,那么對(duì)2014年,可以形容為‘退燒年’:高位震蕩,漸趨降溫。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為2014年在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí),房地產(chǎn)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演,房?jī)r(jià)也會(huì)依舊穩(wěn)中有升。
“盡管2013年的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了明顯的上漲過(guò)程,但是各種信號(hào)明顯指出2014年的房?jī)r(jià)走勢(shì),或許將以穩(wěn)字打頭,再度大幅上漲的空間不大�！敝袊�(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬指出,除了調(diào)控政策的限制,土地供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)就是一個(gè)明顯的市場(chǎng)信號(hào),因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量大增,必將帶來(lái)房屋供應(yīng)量的增加,而市場(chǎng)需求在一定期限內(nèi)變化不大,供應(yīng)量增加,需求相對(duì)穩(wěn)定,房?jī)r(jià)就失去上漲的底氣。
除了土地供應(yīng)量大幅增加的因素以外,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)金融發(fā)展研究院助理教授李晟認(rèn)為,大量的保障房入市以及并不寬松的資金鏈同樣限制了房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的大幅上漲。由于一線城市的供需矛盾并沒(méi)有得到有效解決,房?jī)r(jià)不排除繼續(xù)較快增長(zhǎng),而在部分二三線城市由于庫(kù)存較多,房?jī)r(jià)必然增長(zhǎng)乏力,部分甚至可能出現(xiàn)下跌。
新華社文章稱,實(shí)踐證明,類似“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”的行政化調(diào)控已難以從根本上抑制住房?jī)r(jià)“脫韁的野馬”,走出越調(diào)越漲的“怪圈”,需長(zhǎng)遠(yuǎn)地建立“舒肝健胃丸能和清風(fēng)消痛一起吃嗎市場(chǎng)化為主手段,清風(fēng)消痛膠囊怎么吃輔以政府調(diào)節(jié)”的政策引導(dǎo)體系。可以預(yù)見(jiàn)在2014年的樓市調(diào)控中,去行政化、差異化政策將成為調(diào)控主流。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大清風(fēng)消痛藥小清風(fēng)啊偉認(rèn)為,2014年在中央政府加強(qiáng)民生保障和房地產(chǎn)調(diào)控的總體方針下,各地可能將繼續(xù)因地制宜地對(duì)政策的執(zhí)行尺度和力度進(jìn)行微調(diào),對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施,增加住房用地和住房有效供應(yīng),而庫(kù)存較多的部分二線與三四線城市的調(diào)控只會(huì)松不會(huì)緊。
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有這種疑問(wèn)的可不是他一個(gè)人。10年的房?jī)r(jià)飛漲，既有投資投機(jī)因買房而暴發(fā)，也有開(kāi)發(fā)商和地方政府賺得盆滿缽滿，也有很多落寞的人始終買不起房。10年間，被兩只手操控著的房?jī)r(jià)一路高漲，令很多人可望而不可即。一只是看得見(jiàn)的手即政府調(diào)控，一只是看不見(jiàn)的手即市場(chǎng)。
【目標(biāo)落空】2013年26城房?jī)r(jià)同比漲超10%樓市調(diào)控年度目標(biāo)落空
2013年，中國(guó)樓市迎來(lái)了2009年之后的又一次"爆發(fā)"。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新建住宅價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月同比漲幅在20%以上；廈門(mén)、南京、西安、武漢等26個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到或超過(guò)10%。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分化也在加劇，集中度正在顯著提升。由于核心城市主流產(chǎn)品供不應(yīng)求的狀態(tài)，刺激資金實(shí)力雄厚的主流開(kāi)發(fā)商回歸一二線城市，直接推升核心城市的地價(jià)，大開(kāi)發(fā)商在拿地方面較中小開(kāi)發(fā)商更加有優(yōu)勢(shì)；同時(shí)由于利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，大開(kāi)發(fā)商有能力從海外融入廉價(jià)資本，在行業(yè)整體利潤(rùn)率逐步走下坡路的趨勢(shì)下，大開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)表現(xiàn)較中小開(kāi)發(fā)商要好。
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